Vlastnictví na Bali - jaká je realita?

V posledních letech se Bali stalo velmi populární destinací mezi českými turisty. Důvodem je nejen exotické prostředí a příznivé klima, ale také dostupná a cenově přijatelná letecká spojení. Mnoho návštěvníků se do ostrova zamiluje a začne přemýšlet o investici do vily u oceánu, možnosti trávit část roku na Bali nebo dokonce o podnikání v oblasti krátkodobých pronájmů.

Tento zájem však vyvolává řadu otázek, zejména ohledně vlastnictví nemovitostí. Může cizinec vlastnit dům na Bali? A pokud ano, jaké jsou podmínky?

V tomto článku vám přiblížíme, jak systém funguje, na čem je myšlenka vlastnictví vily na Bali postavena a v jakých případech to dává, nebo naopak nedává smysl.

Bali a pravidla vlastnictví

Indonésie, jejíž součástí je provincie Bali, je obrovská země s téměř 300 miliony obyvatel a více než 17 000 ostrovy, které dohromady pokrývají území srovnatelné s Evropou. Bali je sice pouze jedním z těchto ostrovů, ale díky své popularitě mezi turisty zde platí odlišná pravidla než ve zbytku Indonésie, a to zejména v oblasti vlastnictví nemovitostí.

Na rozdíl od České republiky zde neexistuje katastr nemovitostí v takové podobě, jak jej známe. To znamená, že právní jistoty jsou slabší a vymahatelnost práva je komplikovanější. Na první pohled se může zdát, že investice do nemovitostí na Bali je velmi riskantní. Pokud však rozumíte místnímu prostředí a volíte správný postup, můžete zde úspěšně “vlastnit” vilu, provozovat podnikání formou Airbnb, nebo mít druhý domov u oceánu.

Jaké možnosti má cizinec?

Cizinci nemohou na Bali vlastnit nemovitosti stejným způsobem jako v Evropě. Lze však využít dlouhodobý pronájem (leasehold) nebo další právní formy, které umožňují legální využívání nemovitosti.

Role notáře a právní aspekty

Vzhledem k neexistenci katastru nemovitostí a složitější vymahatelnosti práva hraje klíčovou roli notář. V Indonésii má notář silnější postavení než v Evropě a působí jako autorita státu, která dohlíží na legálnost právních úkonů.

Co dělá notář na Bali?

• Ověřuje oprávněnost majitele k pronájmu nebo prodeji nemovitosti.
• Kontroluje, zda je majitel skutečným vlastníkem.
• Zajišťuje, že neexistují žádné právní překážky, které by bránily uzavření smlouvy.

Indonéské soudy se obecně snaží vyhýbat soudním sporům a preferují mimosoudní dohodu mezi účastníky. Notář proto hraje zásadní roli v prevenci sporů a pomáhá zajistit bezpečnost transakcí.

Závěr – Je vlastnictví na Bali možné?

Pokud máte realistická očekávání, zvolíte správný přístup a konzultujete s odborníky, můžete si bezpečně užívat svou nemovitost na Bali. Ať už jde o investici do leaseholdu, provozování Airbnb nebo dlouhodobé bydlení, při dodržení místních pravidel se Bali může stát vaším druhým domovem.

Tato celosvětově oblíbená destinace nabízí nejen exotické prostředí, ale i zajímavé investiční příležitosti. Stačí jen vědět, jak na to.